写字楼产品的开发在不断发展，但如果对写字楼的改进只限于形式，而没有对客户的办公和生活产生实质性的影响，那只能成为一个量变。只有真正实现对人的关注，深入满足客户的需求，写字楼开发才能真正产生质变。现在很多项目已经在这方面作了深入探索，不断有新的创意出现，形成市场热点。

1 人性化需求总趋势

人性化需求趋势催生了生态化写字楼。生态化写字楼是近年来写字楼形式发展的重点，其核心思想有两点：一是充分利用自然资源，包括绿化景观、自然风、阳光等；二是充分运用技术手段，达到低能耗、减少污染的目的，实现可持续发展。

这类产品通常是将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、 文化娱乐等多种生活空间中的3项以上根据自身特点逬行合理组合，并在各部 分之间建立一种互相依存、互补、互助的能敢关系，从而形成一个多功能、高 效率的复杂而有机统一的综合体。

2 个性化需求总趋势

随着社会分工明确化、细分化速度的日益加快，写字楼客户的行业特性也更为突出。因此，在巨大的市场需求面前，部分写字楼针对某些行业的特殊需求，为其度身打造了办公空间。

Loft写字楼的出现来源于设计、广告、摄影等创意行业的特殊需求，其定义的要素包括高大而幵敞的空间，上下双层的复式结构,空间的流动性、自由性、开放性、艺术性，通常由业主自行决定所有的风格和格局。这些要素恰 好满足了设计、广告等创意产业讲究艺术感、不拘一格、标新立异的个性特征。

3 总部基地需求趋势

一般传统写字楼里企业密集度比较高，即使写字楼具有一定的特色和品牌，也难以对某个企业逬行个性化的宣传，而总部型写字楼的发展标志着从表现写字楼内公司的群体形象转变为表现公司个体形象。因为总部型写字楼就是一个企业独立拥有一栋写字楼，当这些写字楼单体有机地组合在一起时，就形成了总部基地。可以说，写字楼已成为企业自身形象的载体，它所代表的不再是一个群体的形象，而成为某个单体的专属形象，突出了企业自身的形象，显示了自身的特征和实力。

4 效益化需求趋势

客户租用写字楼的最终目的是办公，从而谋求经济效益。写字楼的幵发 商和管理者最终也要考虑经济效益。客户是否能高效率地工作.从而产生高效益，这与写字楼的软、硬件配套设施息息相关，且写字楼在日常运作中还需要运营费用，这些费用最终都需要由客户或开发商来承担。对经济效益的追求促使人们不断对写字楼逬行改善。

5 智能化需求趋势

写字楼的智能化就是通过一系列拥有领先技术的通信自动化系统、楼宇自动化系统、办公自动化系统、保安自动化管理系统等设备的安装.使每株楼都变成一个蕴含巨大能量的信息化坐标，而入驻的企业可以各取所需应用相关信息。这不仅指写字楼的水、电、空调、电梯、消防、安保的精密监测与控制， 还包括通过语音与数据的高速通信接入，使企业的办公效率得到全面提升，并在一栋楼里就可以完成全球化沟通。

6 节能化需求趋势

据专家分析，国内写字楼公用建筑（简称公建） 消耗是欧洲国家写字楼公建消耗的7-8倍，是日本的 10倍。这些多出来的费用造成了重大的浪费。这些费用全部或部分会转嫁给使用写字楼的客户，给客户造成了一定的经济负担，所以节能环保是公建项目一直 面临且急需解决的问题。2005年，建设部颁布并实施 了我国第一部《公用建筑节能设计标准》，以达到在 2020年新建建筑节能65%的目标。

节能化也经历了从自然节能到系统节能、科技节能的发展过程。在一两年前，节能往往和自然生态联系在一起，充分利用自然釆光通风和节省水电成为节能的关健词汇。随着写字楼规模的不断扩大和科学技 术水平的不断发展，节能已经和高端的节能材料、节能设计息息相关。