全域限购

自2018年起，为配合自贸港的建设，避免海南特区建设重蹈覆辙，海南对全岛的房地产实施了全域限购，给一向火爆的海南楼市来了个急刹车，之后的几年又出台了一系列政策，释放了很多的讯号，就是一个目的：海南不做房地产的加工厂！

同时，海南又出台了一系列的有关自贸港建设的重大政策，大量的央企国企纷纷落地海南，大量民企和民间资本也蠢蠢欲动，从这一方面来看，海南未来的确不需要通过大量卖地去弥补政府财政收入。

百万人才进海南

2018年开始，海南的房地产市场受政策影响下降趋势明显，18年当年，全省房屋销售面积1432.25万平方米，同比下降37.5％，2019年第一季度，楼市加速降温：海南全省房屋销售面积185.73万平方米，同比下降64.1％；房屋销售额316.22亿元，同比下降58.8％，2017年开始出现的房地产供不应求的局面不复存在了，正在市场普遍持悲观情绪的时刻，2019年3月，海南人才引进新政出台，海南市场信心明显提振，并且迅速回暖，在供应量没有恢复的情况下，2019年4月海口商品住宅成交量同比增长27％，重新恢复到限购以前的成交规模。5月份在供给放开的情况下，住宅成交量达到46万平方米，更是创下2018年1月份以来的新高。

尤其值得注意的是，从2020年《海南自由贸易港建设总体方案》发布以后不到1年时间，引进人才速度明显加快，截至目前，海南共引进人才23.3万人，同口径增长675％！

海口三年房价走势

海口近一年房价走势

未来预判

影响楼市的无非几个因素，一是人口基数，尤其是外来人口的增长速度，二是医疗教育配套，三是经济发展程度和活力，就这几点来看，海南未来的楼市会随着大量的自贸港利好政策不断升值。海南的基础设施、经济规模·对比内地一二线城市差距不小，但海南拿到的国家政策力度之大，是内地一二线城市无法想象的，所以海南楼市会随着海南的腾飞持续升值，未来非常值得期待。