城市的发展，离不开人才。据海口市公安局统计，自去年6月1日海南自贸港建设总体方案发布以来，海南省引进各类人才约16.8万人，全省人才资源总量190多万人，占全省人口比重19.97%。其中，自2020年6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》发布一年后，海南省新增市场主体37.5万户，同比增长44.33%！

自贸港下，一版商业宏图已经上演……

海口湾实景图，未来海口滨海商务圈

在外滩的东方明珠商业圈，香港的维多利亚港金融中心，那里不仅是全球高净值人才的聚集地，也是城市的一张名片。当然，也成为游客必打卡的旅游景点。

如今将着力打造乃至世界高度开放的贸易中心的海南，注定成为全球投资热土。席卷“楼市革命”的商业市场，谁将异军突起，将成为海口打卡的新地标？

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自贸港红利带来商业投资新格局

打造金融中心PLUS

对于全球主要自贸港的定义，基本上都是区域或国际性金融中心，香港、新加坡等自贸港也是全球主要的离岸金融中心。

以国际金融中心对标，海南的前景可期

作为自贸港的一项“标配”，未来海南如何开展新型离岸国际贸易，海南又是否会成为继香港之后中国下一个离岸金融中心？

近期颁布实施的《海南自由贸易港法》第五十二条规定：海南自由贸易港内经批准的金融机构可以通过指定账户或者在特定区域经营离岸金融业务。

吸引“下海”的投资者，低税率，也是自贸港的一个红利，从多方面来看，海南综合税率已经可以说“全国最低”。

根据《海南自由贸易港建设总体方案》，在满足相关条件下，海南最终将实现零关税，低于当前中国总体7.5%关税总水平；企业所得税税率从25%降至15%，个人所得税最高边际税率从45%降至15%。

在政策逐步稳健的调控下，海南自贸港的投资还是无限被放大，2025年封关之前，必定出现更好的景象。

如此，海南自贸港或将成为一个全新金融中心的升级版。

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商办市场需求加大

高端写字楼成楼市主力军

截止6月31日，海口上半年共35个项目先后供应5789套商办房源，预售面积达到609857.67㎡！其中，商业3489套，办公2300套。(数据来源：海口市住宅与房地产信息网)

优质的商务商业载体是自由贸易港发展的基础设施。筑巢引凤，高品质的商业楼宇，为优质企业提供舒适的办公空间，构建自贸港落脚点。

在商业地产势如破竹的进军海南楼市后，似有，“大鹏一日同风起，扶摇直上九万里”之势。

“随着越来越多的优质写字楼项目竣工入市，自贸港整体商业楼宇品质将进一步提升。同时，随着自贸港建设的持续推进，海南有望吸引更多金融、专业服务企业进驻，进而带动本地写字楼市场租赁需求。随着总部企业加速迁入，海南写字楼市场会日趋成熟，楼宇经济亦会随之迎来长足发展。”第一太平戴维斯海南公司总经理吴欣欣对于海南金融中心的发展也非常看好。

俨然，楼宇经济时代冲击了整个海南楼市的格局和变化。

商办市场的需求加大，自贸港政策红利下，同时也促进了整体楼市的去化率。据统计，2021年前6个月，海口商办类产品(商业+办公)共成交3721套，较2020年同时期增加2214套，同比上涨幅度达到惊人的146.91%！(信息来源，至理数据)

近几年，海口湾商业CBD也逐渐形成，比起国兴CBD、国贸CBD、龙昆南CBD等，其核心力量在于，它属于海口唯一滨海商务圈，绝美的海岸线恰处海口城市的黄金地带。

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自贸港下商业标杆即将面市

滨海商务CBD备受瞩目

对标外滩和维多利亚港，海口湾位于城芯的海岸线。随着这一片区建设和改造的深入推进，湾区变化越来越大，海岸线沿线的各种休闲娱乐设施不断完善。

可以预知的是，海口湾滨海商务圈形成， 将是未来是城市经济、科技、文化的密集区， 也是商业购物、餐饮娱乐的全方位的综合体。

七月初，华彩·海口湾广场正式进军海口商办市场。26万方海上全时综合体的规划，它的关注度不亚于任何一个区域的项目。

华彩海口湾广场效果图

第一太平戴维斯海南公司总经理吴欣欣表示，“华彩·海口湾广场将城市与自然景观相结合，将会被打造成代表“海口新外滩和城市新客厅”的城市名片项目。独一无二的海景视野以及国际知名团队的联袂打造注定这将是一个引人瞩目的滨海标杆性综合体，将成为游客、商务办公人群及游客的聚集地。”

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144+132！海上综合体迎焕新

华彩海口湾广场引领潮流商业新地标

华彩·海口湾广场项目位于海口市旅游休闲度假区“海口湾”景观带上，海口市美兰区碧海大道86号，与海口市CBD国贸商业区遥相对望。

华彩·海口湾广场处于城芯滨海商务圈视野最佳区域

近年来，滨海城湾热土愈加稀缺，华彩·海口湾广场坐落海口海甸岛城芯湾区愈加凸显珍贵，作为26万平米的海口湾综合体，项目集萃“5A甲级写字楼、滨海商业与渔人码头商业街、游艇码头及游艇俱乐部、豪华酒店”四大业态于一体，将全力构筑港湾活力磁场，打造全时商务社交目的地，自贸港的商务中心。

144米+133米！华彩海口湾广场AB两座商务大楼

作为湾区商业综合体，华彩·海口湾广场产品全面升级和呈现多元化。拥有360°环幕视野的海上写字楼，项目实现了全楼层观海，海口湾1公里南向海岸线尽收眼底。

除此之外，内部配套以高奢标准设计，全目的地楼层系统，以人脸识别闸机进行自动分配派梯。11.4米的挑高大堂和4.2米的标准层高，美国约克中央空调的顶级配备，都代表了自贸港下，世界级的商务豪华标准。

华彩海口湾广场写字楼、滨海商业、游艇码头示意图

从“海上”到“综合体”再到“焕新”，三大内容环节，紧凑有致，华彩·海口湾广场一纸蓝图到优质呈现背后的极致用心，展露无遗。

拥有5A甲级写字楼、滨海体验型商业、渔人码头商业街以及游艇码头和俱乐部的华彩海口湾广场，不仅是海口全新综合体的首创，后期将打造成为成为具有国际影响力的全时社交新潮体验地和高端滨海旅游地。

代表自贸港下，一张代表商业巨头的宏图、城市的企业封面，华彩·海口湾广场凭借优质的产品优势，和自贸港磁场相互吸引发挥到极致。

一如项目营销总监王宁对项目的点评——“HCC华彩海口湾广场不是追求一时的流行，而是希望打造一个10年20年，甚至50年都不会过时的作品。”