写字楼投资的5大误区

只注重升值空间，不注重租金水平

在投资经验转移的过程中，有些投资者往往将住宅投资的经验运用到写字楼上，依然着重于看写字楼的升值空间，这其实是一个误区。写字楼投资和住宅投资最大的不同就是前者更着重于租金，后者更着重于升值空间。

写字楼着重于租金，主要表现在两方面：一方面，写字楼的租金回报多在7%-8%之间，部分写字楼的租金回报更高达10%-12%，单以租金计算，写字楼有很好的投资回报；第二方面，也是更重要的，就是二手写字楼的买家数量远少于住宅。一般写字楼的主要买家是一些国有企业，其次是一些机构投资者。

一般投资者虽然会购买二手写字楼，但是他们要根据租金来计算购买的价格。租金高的写字楼，价格当然也高，同一区域同质素的两栋写字楼，租金不同，售价也会有非常大的差别。写字楼租金的高低是决定写字楼投资回报的主要因素。

因此，从住宅市场转向写字楼的投资者，在挑选写字楼时，不能过于关注升值空间的大小，更应该全面衡量其租金水平的高低及稳定性。

忽略对客户群体的分析

有些投资者不太注重对写字楼的客户群体的分析，只看租金，轻易听信别 人的建议，这其实是很不可取的。

个人投资写字楼时，要看好客户群再逬行投资。作为企业，选择写字楼办 公的首要目的往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象作为仅 次于区位的重要因素之一。因此，建议投资者更应该选择那些最小的租户也需 要500-1000m2建筑面积的写字楼，因为这表明入驻这个物业的公司水平相差不 大，物业档次比较高，今后可能有较为稳定的租金回报。当然，这同时也要求投资者有很高的支付能力。

忽略对物业管理公司的分析

不少个人投资者在选择写字楼物业时，往往忽略了对物业管理公司的分析，这也是一个很大的误区。

作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司直接决定了某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管 理等方面的情况，没有公司喜欢在垃圾满地的写字楼里办公。因此，选择投资某个写字楼时，调查物业管理公司的情况亦不容忽视。最好选择国际性的物业管理公司，如香港的许多写字楼都是通过品牌物业管理公司逬行资产运营 管理实现后期价值的。

过于看重售价的高低

虽然甲级写字楼售价昂贵，但依然可以投资。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总收益还不少。但是，这些投资者一定要注 意这样一个事实，即当甲级写字楼租价在不断上涨时，通常乙级写字楼的租价 是在下跌的。而且，甲级写字楼和乙级写字楼的土地成本差不多，因此，乙级 写字楼的售价也不会下降多少。

当然，这并不是说投资者在进行投资时无须计较售价。无论是甲级写字楼 还是乙级写字楼，按最高性价比逬行选择毫无疑问都是正确的。

忽略对周围景观的分析

写字楼周边景观对其价值有不小的影响。如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被遮挡，就谈不上什么自然景观了。人工作一段时间后势必疲惫，而楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化，可以达到放松身心的目的。写字楼外的自然景观，更可以让人凭栏远眺、心旷神怡，以利于休息养神。